Архив на месяц Август, 2015

Антикризисное строительство от Сергея Домогацкого: Инвестиции в дом за 300 тысяч — это реальность

26.08.2015 00:40. Автор:

По всему миру набирает популярность краудинвестинг — специфический финансовый инструмент, открывающий возможности инвестирования широкому кругу лиц. Перед гражданами России предстают новые перспективы для инвестиционных вложений в строительство эко-домов.

Этот тренд и побудил одного известного изобретателя, автора бестселлера «Экономия на строительстве. База знаний», Сергея Домогацкого, воплотить в жизнь один из своих строительных проектов, отталкиваясь от потенциала инвестиционной биржи Simex.

Краудинвестинг ориентирует инвестиционные проекты на широкий круг мелких инвесторов. Согласно данным Massolution, на данный момент глобальный рынок краудинвестинга оценивается приблизительно в $3,4 млрд., доля отечественного рынка при этом составляет всего около $4 млрд рублей в год.

Автор этого проекта Сергей Домогацкий, уроженец города Урай, сам столкнулся с несправедливой ценовой политикой рынка недвижимости в столице. Работая торговым представителем в косметической компании, Сергей не мог приобрести жилье даже на окраине Москвы. «Сбережения потенциально не были способны покрыть расходы на приобретение квартиры даже в рамках десятилетней практики максимальной экономии и накоплений средств», — говорит он. Тогда и созрела мысль о приобретении участка за городом и последовательного строительства дома с прицелом на минимальные расходы.

Собрав множество информации по этому вопросу, Сергей отправился изучать строительное дело в Германии. Там он освоил как фундаментальные знания отрасли, так современные тенденции, актуальные сегодня на строительном рынке.

Вернувшись на родину, Сергей учредил небольшую строительную компанию, которая строила по надежным фахверковым технологиям. Постепенно расширяя личную экономическую свободу, молодой застройщик разрабатывал экономичные планы и проекты домостроительства. «Чуть более чем через год я имел более десятка актуальных и экономичных проектов домов, которые мог бы построить, в принципе, любой человек, с совершенно минимальными затратами», — говорит Сергей.

Экономическим фундаментом для такого консервативного строительства служат шестьдесят два выверенных подхода, призванных максимально оптимизировать строительство. Эти способы описаны в книге «Экономия на строительстве. База знаний» и дополнены отдельными замечаниями и заметками относительно различных строительных и экономических хитростей, интерактивными моделями домов и видео-инструкциями. Автор уверен, что даже сложные, узкоспециализированные подробности можно объяснить доступно для неспециалиста. По словам Сергея, поэтому книга написана настолько доходчиво, что понять ее сможет даже ребенок.

Сегодня краудинвестинговая площадка Simex готовит проект по строительству трех домов наиболее оптимизированных и выверенных по технологии Сергея Домогацкого. Современные краудинвестинговые проекты — наиболее приоритетное и необходимое будущее для мира финансовых инвестиций. Уже сейчас ставка по инвестициям гарантирует доход более 2 % в месяц. Старт проекта ожидается в начале сентября 2015 года.

Краудинвестинговая площадка Simex
https://simex.bz
8 800 775 83 81
support@simex.bz

Детально с технологией Сергея Домогацкого можно ознакомиться по ссылке: https://vk.com/ecohous

Категория Идеиwith Комментарии к записи Антикризисное строительство от Сергея Домогацкого: Инвестиции в дом за 300 тысяч — это реальность отключены

Массовая продажа квартир в новых ЖК понизила стоимость квадратного метра в столице

24.08.2015 05:31. Автор:

Согласно выводам аналитиков российской компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на июль этого года появление новых жилых зданий в уже функционирующих проектах увеличило количество предложений в сфере недвижимости в «старых» пределах Москвы. Также новые возможности появились благодаря появлению ЖК «Дыхание» — проекта бизнес-класса. Сообщается, что уровень предложений в добавленных районах упал по причине продажи оставшихся жилых площадей в готовых постройках. Это, а также выгодные акции и бонусы, стало причиной падения цен в старой и новой Москве.

Департамент аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» констатирует т рост показателей строительства на июль 2015 года на 4,5 %. Всего база объектов, выставленных на продажу в старых границах Москвы , объединяет на текущий момент 257 объектов в рамках более сотни проектов. Суммарная площадь всего нового жилья, выставленного на продажу, составляет 1,28 млн квадратных метров. Речь идет о 17 тысячах квартир.

Аналитики компании заявляют, что средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке  нового упала на 2,2 % до 238 тысяч рублей. В долларовом эквиваленте цена снизилась на 6,8 % до 4,178 тысяч за квадратный метр. Средний уровень стоимость одного квадрата в новых зданий класса эконом поднялась на 3,7 % до 109,9 тысяч рублей. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают, что недавно начались продажи жилья второй очереди ЖК «Терлецкий парк» — новое здание остается в высокой стадии завершения.

Что касается сегмента класса комфорт, то средняя цена на квадратный метр упала на 0,8 % до 167,3 тысяч рублей. В этом направлении предложения расширены за счет введения в строй здания ЖК River Park. В сфере бизнес-класса стоимость показала снижение на 0,5 % до 252 тысяч рублей за квадратный метр. Так, в ЖК «Дыхание» в Тимирязевском районе жилую недвижимость можно купить по цене от 14 миллионов рублей.

По оценке экспертов, общее число новых построек в районе новой столицы снизилось на 3 % — 294 здания. Предложение поддерживается за счет новых построек в уже работающих проектах — например, город-парк «Первый Московский» и жилищный комплекс «Бунинские луга». Суммарный объем всех продаваемых квартиры в районе Новой Москвы составляет 9,2 тысячи, площадь их достигает 540 тысяч квадратных метров

Июльская реальная средняя цена на квадратный метр в новой части столицы РФ снизилась на 0,2 % до 97,4 тысяч рублей (или 1,7 тысяч долларов). В сегменте эконом квадратный метр сейчас стоит 92,1 тысячи рублей, в направлении комфорт — 94,9 тысяч, в бизнес-классе цена осталась прежней — 142,8 тысячи.

«В июле 2015 года в Москве в «старых» границах выросло количество корпусов в реализации, а в Новой Москве сократилось за счёт продажи остатков в готовых корпусах. В границах «старой» Москвы и Новой Москвы цена уменьшилась, так как застройщики активно предлагают различные скидки и акции для привлечения покупателей, а также за счёт структурных изменений в предложении и выхода новых объёмов квартир», — заявила генеральный директор российской фирмы «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Информация предоставлена пресс-службой проекта Квартира.МИЭЛЬ http://kvartira.miel.ru

Категория Идеиwith Комментарии к записи Массовая продажа квартир в новых ЖК понизила стоимость квадратного метра в столице отключены

Обратите внимание

Иванов С.Г. - Оборотная сторона бога
store.cross-roads.ru
Гаврина С.Е. - Мои первые задачки. Развиваем логическое мышление
store.cross-roads.ru
Dragon Age: Начало. Стандартное издание (электронная версия)
soft.masterit.ru

«МИЭЛЬ»: цены на вторичном рынке жилья в Москве продолжают пикировать

24.08.2015 02:42. Автор:

Согласно результатам исследования, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ», столичная недвижимость в июле текущего года снизилась в цене на 2,2 % по сравнению с июнем. При этом средняя удельная цена квадратного метра московской вторичной недвижимости составила 240,26 тыс. рублей.

Общий объем предложения достиг 55 000 квартир. В общей сложности квартир эконом-класса на вторичном рынке города Москвы  стали предлагать на 2,5 % меньше, комфорт-класса — на 3,3 %, бизнес-класса — на 3,2 %. Доля объектов, выставленных впервые, составила 15 %.

Если говорить о географическом признаке, то в пределах ВАО и СВАО цена снизилась в среднем на 2,5 %, в ЦАО — на 3,3 %. В домах хрущевского периода постройки стали предлагать на 1,7 % квартир меньше, в монолитных домах — на 3,5 %.

По типологии квартир в июле предложение упало на 2,7 % в сегменте продажи однокомнатных квартир, на 3 % — для двухкомнатных, на 3,3 % — для трехкомнатных квартир. Квартир с количеством комнат больше трех в столице стали предлагать на 3,5 % меньше.

Подводя итог можно сказать об общем падении цен на вторичном рынке. Рынок снизился на 2,2 %, средняя удельная цена одного квадратного метра вторичного жилья в Москве по состоянию на июль 2015 года — 240,26 тыс. рублей.

В начале 2015 года (с декабря 2014 по март 2015 года) средняя удельная цена квадратного метра недвижимости Москвы демонстрировала рост. Так, декабрьский рост цен был спровоцирован ажиотажем на рынке, дальнейшее увеличение цен произошло из-за сокращения предложения. Покупательская активность на вторичном рынке снизилась в апреле, в этот же период начала падать и средняя удельная стоимость предложения. Стоит отметить, что реальные цены продаж были ниже цен предложения.

В июле квадратный метр эконом-класса упал до 180,73 тыс. рублей за кв. метр (минус 0,9 % к июню). Комфорт-класс «просел» до 244,04 тыс. рублей (минус 2 % к июню). Средняя удельная стоимость квадратного метра в бизнес-классе изменилась в пределах погрешности, что в абсолютном отношении равно 319,00 тыс. рублей.

Вторичный рынок Новой Москвы также продемонстрировал падение цен. Средняя удельная цена квадратного метра в июле снизилась на 1,3 % до 119,7 тыс. рублей за кв. метр.

По словам исполнительного директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Алексея Шленова, сегодня уже можно говорить о тенденции снижения реальной стоимости недвижимости на вторичном рынке Москвы. Традиционно падение цены всегда происходит сначала в скрытом виде за счет торга, а спустя некоторое время фиксируется уже реальное уменьшение стоимости предложения как на выставленные, так и на новые объекты. Покупательский спрос на рынке снизился примерно на 40 %. Чтобы повысить ликвидность своих квартир, продавцы вынуждены корректировать цену предложения. «Скорее всего, в августе мы также будем наблюдать некоторое снижение стоимости объектов на вторичном рынке недвижимости», — отметил Алексей.

Информация предоставлена пресс-службой проекта Квартира.МИЭЛЬ http://kvartira.miel.ru

Категория Идеиwith Комментарии к записи «МИЭЛЬ»: цены на вторичном рынке жилья в Москве продолжают пикировать отключены

Строим быстро, тихо и без пыли

17.08.2015 21:45. Автор:

Алмазнoe свepлeниe бeтoна

Как тeхнoлoгия, алмазная peзка бeтoна являeтся нoвинкoй в стpoитeльствe, хoтя ужe испoльзуeтся пpактичeски в любoй шиpoкoмасштабных стpoйках.
Тeхнoлoгия испoльзoвания алмазoв являeтся удачным выбopoм из-за тoгo факта чтo алмаз сам пo сeбe являeтся самым пpoчным матepиалoм,
и гopаздo лeгчe испoльзoвать в pабoтe с бeтoнoм и жeлeзoбeтoнoм.

В настoящee вpeмя тpуднo сeбe пpeдставить стpoитeльствo, исслeдoваниe минepальных пластoв, пpoлoжeниe тoннeлeй (oсoбeннo в гopнoй мeстнoсти),
буpeниe нeфтяных скважин бeз пpимeнeния высoких тeхнoлoгий как алмазнoe свepлeниe. Алмазнoe свepлeниe, или бoлee извeстнoe как алмазнoe буpeниe
пpeдставляeт сoбoй oсoбую тeхнику буpeния твepдых пopoд, твepдых искусствeнных матepиалoв, напpимep бeтoн, киpпич, асфальт, кepамoгpанит.

Данный спoсoб нe тpeбуeт oсoбых физичeских усилий сo стopoны oпepатopа, чтo пpeдставляeт сoбoй oсoбeнный плюс в испoлнeнии pабoт, нo главнoe
пpeимущeствo алмазнoгo буpeния — экoнoмия вpeмeни. eсли pаньшe пpи испoльзoвании тpадициoнных спoсoбoв свepлeния пpoизвoдилoсь мнoгo шума и
гpязи, тo ужe пpи испoльзoвании алмазнoгo свepлeния пpактичeски   мнoгoe измeнилoсь.

Пo сpавнeнию с тpадициoнными спoсoбами, данный пpoцeсс пpактичeски бeсшумeн и пpeпятствуeт пoявлeнию тpeщин благoдаpя испoльзoванию вoды,
вoздуха и oсoбoй кoнстpукции инстpумeнтoв.  Благoдаpя даннoй тeхнoлoгии вoзмoжнo пoлучить oтвepстия пoд любым углoм, стpoгo нужнoгo диамeтpа в
любoм мeстe, и исключаeт пoявлeниe тpeщин, пыли. Благoдаpя данным пpeимущeств, эту тeхнику смeлo мoжнo испoльзoвать в жилых пoмeщeний, нe
пpoизвeдя
 нeудoбств сoсeдям.
Нeвoзмoжнo замeнить дpугoй тeхнoлoгиeй в данный мoмeнт для пoлучeния таких идeальных peзультатoв в стpoитeльствe и
в гeoлoгичeскoй pазвeдкe. Вoзникаeт вoпpoс пoчeму данная тeхника свepлeния называeтся алмазнoй? В oтвeт мoжнo oтвeтить слeдующим oбpазoм: oчeвиднo
чтo испoльзуeтся алмаз — самый твepдый матepиал, чтo пoзвoляeт измeнить и пpидать физичeскую
 фopму любoй извeстнoй чeлoвeчeству пopoды.

Скopoсть свepлeния данным спoсoбoм зависит oт твepдoсти oснoвания — напpимep в бeтoнe свepлeниe займёт лишь 30-40 сeкунд на 1 сантимeтp oтвepстия.
Для oхлаждeния алмазнoй кopoнки пpимeнятся
 автoматичeски вoдный и вoздушный пoтoки. pабoтнику нe тpeбуeтся спeциальныe пepeхoдники для пoдключeния
к элeктpoсeти, дoстатoчнo лишь oднoй poзeтки
В настoящee вpeмя тpуднo сeбe пpeдставить стpoитeльствo, исслeдoваниe минepальных пластoв, пpoлoжeниe
тoннeлeй (oсoбeннo в гopнoй мeстнoсти), буpeниe нeфтяных скважин бeз пpимeнeния высoких тeхнoлoгий как алмазнoe свepлeниe.

Алмазнoe свepлeниe, или бoлee извeстнoe как алмазнoe буpeниe пpeдставляeт сoбoй oсoбую тeхнику буpeния твepдых пopoд, твepдых искусствeнных матepиалoв,
напpимep бeтoн, киpпич, асфальт, кepамoгpанит. Данный спoсoб нe тpeбуeт oсoбых физичeских усилий сo стopoны oпepатopа, чтo пpeдставляeт сoбoй oсoбeнный
плюс в испoлнeнии pабoт, нo главнoe пpeимущeствo алмазнoгo буpeния — экoнoмия вpeмeни. eсли pаньшe пpи испoльзoвании тpадициoнных спoсoбoв свepлeния
пpoизвoдилoсь мнoгo шума и гpязи, тo ужe пpи испoльзoвании алмазнoгo свepлeния пpактичeски мнoгoe измeнилoсь.

Пo сpавнeнию с тpадициoнными спoсoбами, данный пpoцeсс пpактичeски бeсшумeн и пpeпятствуeт пoявлeнию тpeщин благoдаpя испoльзoванию вoды, вoздуха и oсoбoй
кoнстpукции инстpумeнтoв.  Благoдаpя даннoй тeхнoлoгии вoзмoжнo пoлучить oтвepстия пoд любым углoм, стpoгo нужнoгo диамeтpа в любoм мeстe, и исключаeт пoявлeниe
тpeщин, пыли. Благoдаpя данным пpeимущeств, эту тeхнику смeлo мoжнo испoльзoвать в жилых пoмeщeний, нe пpoизвeдя нeудoбств сoсeдям. Нeвoзмoжнo замeнить дpугoй
тeхнoлoгиeй в данный мoмeнт для пoлучeния таких идeальных peзультатoв в стpoитeльствe и в гeoлoгичeскoй pазвeдкe.

Вoзникаeт вoпpoс пoчeму данная тeхника свepлeния называeтся алмазнoй? В oтвeт мoжнo oтвeтить слeдующим oбpазoм: oчeвиднo чтo испoльзуeтся алмаз — самый твepдый
матepиал, чтo пoзвoляeт измeнить и пpидать физичeскую 
фopму любoй извeстнoй чeлoвeчeству пopoды. Скopoсть свepлeния данным спoсoбoм зависит oт твepдoсти
oснoвания — напpимep в бeтoнe свepлeниe займёт
 лишь 30-40 сeкунд на 1 сантимeтp oтвepстия. Для oхлаждeния алмазнoй кopoнки пpимeнятся автoматичeски вoдный и
вoздушный пoтoки. pабoтнику нe тpeбуeтся спeциальныe пepeхoдники для пoдключeния к элeктpoсeти, дoстатoчнo лишь oднoй poзeтки.

Категория Строительствоwith Комментарии к записи Строим быстро, тихо и без пыли отключены

Световая панель своими руками. Часть 2

16.08.2015 12:21. Автор:

В первой части были озвучены общие вопросы и особенности изготовления световых панелей для украшения зданий и витрин.

И частности светорассеивающей матрицы. В этой части рассмотрим светоотражатель и особенности применения источников света.

 

Светоотражающая подложка

 

50 % света, при выходе на матовом участке, попадает на тыльную часть изображения, из них около половины опять отражается и пройдя сквозь матрицу попадает на отражатель под матрицей. Другие 50% сразу попадают на отражатель и только потом на изображение. Таким образом, свет выпущенный матрицей поделят между собой отражатель и изображение в соотношении их коэффициентов светопоглощения.  И так как свет переотражается многократно, белизна светоотражателя очень важна и должна стремиться к единице. На практике, в телевизорах применяется специальная очень дорогая 3Мовская пленка. Результат с ней раза в два лучше, по сравнению с белой бумагой, и в разы по сравнению с зеркалом или фольгой. Этот эффект виден только когда матрица накрыта изображением.

Источники света

 

Источником света в последние годы чаще служат светодиоды. Срок службы их намного превышает срок службы люминесцентных ламп и кпд раза в 3 выше. Однако и тут не все так просто. Применяя светодиодную ленту, мы выигрываем в возможности отрезать ленту под нужный размер изготавливаемой панели. И блок питания выбираем  12 или 24 вольта нужной мощности. Но кпд светодиодной ленты не высок, ввиду применения в ней токоограничивающих резисторов впаянных на ленте через каждые 3 светодиода. Эти резисторы ограничивают ток светодиодов, но при этом греются сами рассеивая  лишнюю мощность на себе в виде тепла. Хотя светодиодная лента и работает хорошо при температурах до 200 градусов Цельсия, теплоотвод необходим. Он увеличит срок службы светодиодов уменьшив деградацию кристаллов.  Намного эффективнее светодиодная линейка, где все светодиоды соединены последовательно без резисторов. Но обычный блок питания с контролем выходного напряжения там не пойдет. Для них нужен блок питания с контролем выходного тока и рассчитанный на определенную мощность и определенное количество светодиодов. Их удобно применять в производстве большой партии одинаковых светильников. В производстве рекламных световых панелей их применение достаточно проблематично, так как не дает возможности применять одни и те же светодиодные ленты и блоки питания при изготовлении разных размеров панелей.

Еще не мало важный момент – токи и напряжения питания светодиодных лент. Многие не имеют достаточного образования для понимания этих процессов. И поэтому не получают максимальных результатов яркости изготавливаемых панелей.

Светодиод, это полупроводник. Он открывается при определенном приложенном к нему напряжении. А при превышении расчетного напряжения, ток начинает лавинообразно расти. Поэтому при снижении напряжения питания на десятые доли вольта, вы потеряете в яркости десятки процентов. А при небольшом перенапряжении  получите перегрев светодиодов и со временем деградацию кристалла. Поэтому важно, что бы на светодиодной ленте было именно то напряжение, на которое она рассчитана. Очень важно учитывать падение напряжения в проводах.  При тонком проводе в метр вы легко потеряете до вольта и светодиоды будут светить значительно тусклее. Можно замерить напряжение прямо на самой ленте и увеличить напряжение на самом блоке питания скорректировав потерю напряжения в проводах. Провод необходимо выбирать медный, с немалым сечением.

В современных телевизорах применяют акриловое стекло толщиной 3 миллиметра и подсвечивают светодиодами лишь с одной короткой стороны. Точки наносят лазером все одинаковые как наколы иглой, изменяя плотность их нанесения от одного края до противоположного.

При изготовлении световых панелей важны все составляющие, так как не дотянув эффективность на каждом этапе до единицы на выходе мы получим например 0,8х0,8х0,8=0,5. То есть результат в два раза хуже чем мог бы быть.

Надеюсь что моя статья поможет  любознательным утолить свой интерес и специалистам даст почву для размышлений, так как на тему производства световых панелей  пока секретами особо не делятся.

 

Константин. Световые панели «Светик»

Категория Бизнес, предпринимательство, экономика, Все для офиса, Рекламаwith Комментарии к записи Световая панель своими руками. Часть 2 отключены