Как превратить устаревший БЦ в современный офис

16.05.2018 09:44. Автор:
0

Каждый третий бизнес-центр Москвы морально устарел – в течение 8-10 лет любой объект коммерческой недвижимости, если собственник не предпринимает никаких действий, теряет один уровень классности: переходит из А класса в В+, из В+ в В или даже С. По оценкам аналитиков, к 2020 году в столице устаревших бизнес- и торговых центров будет более 40%. А это значит, что даже при восстановлении экономики повышать арендные ставки в данных объектах не получится. Управляющая компания City&Malls PFM использует ряд приемов, позволяющих замедлить процесс физического износа и морального устаревания офисного здания.

Модернизация инженерных и телекоммуникационных систем.

Модернизация инженерных систем и внедрение энергоэффективных технологий позволяет если не повысить, то сохранить на прежнем уровне класс объекта, а также снизить потребление энергии в среднем на 20-30%, а в отдельных случаях на 50%. Это ведет к уменьшению OPEX. Только замена некачественных труб на объекте свыше 20 тыс. кв. метров экономит в год более 1 млн рублей на коммунальных платежах.

Использование энергоэффективных систем освещения оптимизирует потребление электричества на 25-30%. Одно из наименее капиталоемких и быстроокупаемых мероприятий при проведении модернизации инженерии — установка светодиодного освещения.

Приточно-вытяжные установки с рекуперацией тепла, датчики движения, использование экологичных решений, таких как раздельный сбор мусора, – все это работает на имидж бизнес-центра любой классности.

Уровень БЦ определяют стандарты используемых информационно-телекоммуникационных технологий. Высокоскоростные услуги связи, доступ к облачным технологиям, наличие как минимум двух провайдеров, работающих на объекте, — стандартные требования к современным бизнес-центрам.

Реконструкция БЦ.

Реконструкция БЦ с изменением планировки и функционального назначения помещений проводится преимущественно в объектах класса В, (объекты класса А нуждаются со временем в реконструкции интерьеров и фасадов, но не перепланировках, в объекты класса С собственники, как правило, не стремятся инвестировать существенные средства). На время реконструкции БЦ не закрываются, работы выполняются поэтапно, в соответствии с графиком. Наиболее типичные примеры реконструкции офисных объектов с изменением функционального назначения площадей – это открытие на первых этажах БЦ бутиков, на верхних — видовых ресторанов. В БЦ открываются коворкинги, конференц-залы и даже спортзалы, создаются agile-офисы. По этому примеру пошли многие БЦ класса В+ и В. Изменение планировки, появление новых функциональных зон может повысить классность объекта.

Средняя стоимость реконструкции объекта – 20-30 тыс. рублей на 1 кв. метр. В Москве за последние пять лет реконструкция проводилась в 60% объектов класса В и В+.

Улучшение имеющейся инфраструктуры. Чтобы БЦ всегда был интересен арендаторам и оставался конкурентоспособным, необходимо не только проводить реконструкцию, но и улучшать инфраструктуру объекта: облагораживать территорию, увеличивать количество парковочных мест, в соответствии с пожеланиями арендаторов открывать велопарковки или спортцентр и т.д. Важную роль в создании атмосферы офисного центра играют инфраструктурные арендаторы. Когда офисный рынок Москвы только зарождался, в БЦ к инфраструктурным арендаторам можно было отнести только продуктовые магазины, которые арендовали площади на первых этажах учреждений и производственных помещений, переделанных в офисные центры. К 2005-2007 году было построено несколько млн кв. метров новых деловых площадей. В новых БЦ открывались столовые, кафе, рестораны, арендаторы, оказывающие бизнес-услуги: нотариальные конторы, отделения банков, копировальные центры, курьерские службы и т.д. Следующий этап появления новых инфраструктурных арендаторов приходится на 2008-2013 годы. В это время на территории БЦ стали появляться салоны красоты, спортивные центры, химчистки и т.д. Параллельно в ряде случаев происходила ротация несетевых арендаторов на сетевые и более качественные концепции. Офисные объекты постепенно становятся lifestyle-центрами.

Поколение миллениалов и поколение Z, которых к 2025 году будет более 70%, ценят баланс между работой и отдыхом – соответственно, необходимо создавать условия, при которых сотрудники БЦ имели бы возможность на территории офисного центра не просто комфортно работать, но и с пользой проводить время, отдыхать. Улучшение инфраструктуры значительно менее затратно по сравнению с реконструкцией и модернизацией БЦ и окупается, как правило, в течение года. Изменение инфраструктуры проводится в БЦ всех классов, за последние 5 лет те или иные изменения происходили в 90% всех БЦ Москвы.

Организация мероприятий на территории БЦ. Например, проведение фестивалей, ярмарок, выставок картин современных художников, организация лекториев, просмотров модных кинофильмов, то есть создание коммуникационных площадок, лаундж-зон. Как правило, мероприятия на территории БЦ проводятся либо в объектах класса А, либо в лофтах, позиционирующих себя как кластерные зоны, ориентированные на арендаторов творческой направленности. Каждый фестиваль, выставка, бизнес-конференция может привести к заключению до 1-5 новых договоров аренды. Мероприятия на территории БЦ проводят не более 10% управляющих компаний московских БЦ.

Редевелопмент. Одна из наиболее затратных мер. Подразумевает не просто изменение планировки, но и новое строительство дополнительных площадей, новых корпусов БЦ. В этом случае новые корпуса БЦ можно спроектировать таким образом, чтобы класс строящегося объекта изначально был выше, чем первая очередь БЦ. В течение последних пяти лет редевелопмент БЦ заключался в том, что офисные площади перестраивались в апартаменты. В Москве было перепрофилировано в апартаменты более 20 бизнес-центров.

Генеральный директор УК City&Malls PFM Алексей Емельянов: «У любого здания и офисного центра в том числе есть жизненный цикл, после которого собственнику выгоднее снести объект и на его месте построить новый современный комплекс. Однако при проведении своевременной реконструкции здания, модернизации инженерных и телекоммуникационных систем, взвешенной арендной и маркетинговой политике, БЦ может быть востребован в течение многих десятков лет. ДК «Симоновский» — яркий пример того, как редевелопмент позволяет вдохнуть новую жизнь не только в устаревшие здания, но и стать центром притяжения всего района. Сегодня на месте производственных площадок завода «Динамо» работает деловой квартал, который аккумулирует большой поток людей, придавая импульс дальнейшему развитию городского пространства».

Справка о компании City&Malls PFM

City&Malls Property&Facility Management — один из ведущих игроков рынка Москвы по управлению и эксплуатации коммерческой недвижимости. На сегодняшний день общая площадь объектов, находящихся в управлении компании, превышает 500 000 кв. м, а количество арендаторов − 3 000.

City&Malls PFM управляет объектами коммерческой недвижимости, ориентируясь на принципы оперативности, качества и эффективности.

Категория Бизнес, Идеи, предпринимательство Метки: , , , , , Комментарии к записи Как превратить устаревший БЦ в современный офис отключены

В свет вышла новая книга Сергея Анатольевича Горлова — «В поезде»

15.05.2018 22:01. Автор:
0

Обложка книги В поезде

В своем новом произведении «В поезде» писатель Сергей Анатольевич Горлов описывает реальный случай из далёкого советского прошлого.

1968 год, лето. Ховрино, бывший ПГТ рядом с новым большим шоссе, ныне — почти застроенная московская окраина. Новые постройки поглощают деревни, осталась только деревенька Коровино рядом с ТЭЦ-21. Серёжа Горлов живёт здесь вот уже 6 лет. Будущий девятиклассник, каждое лето проводивший то у дяди Пети в Тбилиси, то в деревнях у родных, то в пионерском лагере, впервые едет в Тбилиси один, на скором поезде, отправляющемся с Курской станции. Поездка должна занять чуть больше двух суток.

Серёжа прощается с мамой на вокзале и следует в своё купе. Там он встречает незнакомую девушку, тоже путешествующую в одиночку. Два остальных места всё ещё пустуют, а значит, какое-то время Серёже предстоит провести наедине со своей попутчицей. И вскоре подросток понимает, в каком трудном положении оказался.

Серёжа — хорошо воспитанный человек с высокими моральными устоями, но он также и сын своего времени, не располагающего к долгим размышлениям о моральности поступков. Его влекут девушки, но он никогда не общался с ними близко. Сильное платоническое чувство или непреодолимое низменное желание — что окажется сильнее? Это и предстоит решить Серёже Горлову — пока ещё подростку, но уже стоящему на пороге взрослой жизни.

Смотрите буктрейлер и читайте книгу «В поезде» на её официальной Цифровой Витрине: https://www.cibum.ru/books/5015473

Категория Идеи, История, Культура Метки: , , , , , Комментарии к записи В свет вышла новая книга Сергея Анатольевича Горлова — «В поезде» отключены

Кадастровые работы в 2018 году – горящее предложение компании «Землемер»

15.05.2018 13:13. Автор:
0

Компания «Землемер», имеющая огромный опыт в сфере услуг по межеванию участков и землеустроительству, предлагает все виды кадастровых работ, которые выполняются в соответствии с действующим законодательством РФ. Суть их состоит в сборе сведений об определенном объекте недвижимости, исследовании полученной информации и проведении регистрации в органах госреестра. Необходимы они для того, чтобы стать на кадастровый учет и быть полноправным собственником недвижимости. Все виды кадастровых работ специалисты компании «Землемер» выполняют на профессиональном уровне, что дает возможность быстро поставить недвижимое имущество на учет и засвидетельствовать право владения им.

Когда необходимы кадастровые работы

Регистрация прав в федеральном реестре необходима на все виды недвижимого имущества, к которому относятся:

  • Частные дома;

  • Квартиры;

  • Дачи;

  • Земельные участки;

  • Все виды нежилых помещений;

  • Склады, торговые и производственные здания;

  • Линейные и площадные сооружения.

Сведения, полученные после выполнения кадастровых работ, будут использоваться различными государственными структурами, в том числе и налоговыми службами для проверки правильности начисления и уплаты налога на недвижимость.

Виды кадастровых работ

Компания «Землемер» берет на себя выполнение кадастровых работ под ключ всех типов:

  • Работы относительно земельных участков;

  • Работы относительно жилой и нежилой недвижимости;

  • Комплексную кадастровую деятельность.

Заказать выполнение кадастровых работ могут собственники недвижимости и некоторые государственные ведомства. Без них не обойтись:

  • При отчуждении или изъятии земельного участка;

  • При перераспределении или слиянии земельных наделов;

  • При уточнении земельных границ и т.д.

Кадастровые работы выполняются и при необходимости межевания границ, когда следует навести порядок на местности. Предшествуют они началу землеустроительных операций, направленных на решение всех видов земельных споров и выделении их части в наследование.

Подробнее на нашем сайте: http://zemlemer.su/

Категория Идеи Метки: , , , , , Комментарии к записи Кадастровые работы в 2018 году – горящее предложение компании «Землемер» отключены

Обратите внимание

Фрезер расположенный горизонтально
stroitelstvo-domov.net
Metallica - MTV Unplugged
music-stories.ru
Волшебные пузыри
games.parnas.info

Новые модели норковых шуб

15.05.2018 10:30. Автор:
0

Компания «Фабрика Меха» объявляет о крупном поступлении новых моделей норковых шуб для женщин всех возрастов, разных фасонов, размеров и расцветок. Норковая шуба считается предметом роскоши. Это – по-настоящему статусная вещь, которая говорит о финансовом благополучии и хорошем достатке ее владелицы. Натуральный мех украшает женщину, делает ее более женственной и интересной. Стильная норковая шубка позволит снять надоевший пуховик или зимнее пальто. Цены на представленные в компании «Фабрика Меха» модели вполне демократичные.

Актуальные новинки

Женские шубки из меха фигурно стриженой норки по-прежнему в тренде. Особый способ выстригания полосок в разных направлениях образует необычный узор, а окрашивание в меха в необычный цвет делают такие модели популярными среди любительниц оригинального стиля.

Особый интерес у городских модниц вызывают норковые шубки, имеющие поперечное расположение разных по ширине шкурок. Очень интересно смотрятся такие модели, выполненные, и в светлых, и в темных тонах. Не теряют актуальности выполненные из меха норки жилеты, пончо и полушубки. Они делают свою обладательницу стильной и грациозной, добавляют ее образу аристократизма.

Никогда не выходят из моды классические модели норковых шуб, которые высоко ценятся дамами из высшего общества. В тренде сезона спокойные цветовые оттенки и элегантный крой. Новые модели норковых шуб от компании «Фабрика Меха» соответствуют последним трендам мировой моды.

Преимущества приобретения норковой шубы в компании «Фабрика Меха»

Компания «Фабрика Меха» на отечественном рынке стильной женской одежды работает много лет и имеет заслуженную репутацию надежного и ответственного поставщика. Большой выбор моделей, удобный сервис и доступные цены сделали реальностью мечты огромного количества женщин нашей страны, которые стали счастливыми обладательницами новых моделей норковых шуб. Компания «Фабрика Меха» предлагает:

  • Доставку по всей России;

  • Возможность оформления покупки в рассрочку или в кредит;

  • Регулярно проводимые акции, позволяющие купить понравившуюся вещь с хорошей скидкой.

Новые модели норковых шуб поступают в компанию «Фабрика Меха» непосредственно со складов их изготовителей, поэтому качеству их пошива можно доверять.

Подробнее на нашем сайте: http://fabrika-meha.ru/

Категория Идеи, Красота Метки: , , , , , Комментарии к записи Новые модели норковых шуб отключены

Be first – верный путь к успеху

15.05.2018 06:18. Автор:
0

Спорт и здоровое питание неразрывны друг с другом. В рацион спортсменов должно входить не только обычное меню, но и специальная группа продуктов. Спортивное питание – это отличная возможность добиться поставленных перед спортсменом задач. И благодаря большому выбору, каждый найдет для себя необходимую продукцию! В ассортименте компании Be first найдутся продукты как для тех, кто хочет похудеть, так и для тех, кому нужно набрать массу тела, добиться образования необходимых рельефов. Это возможно только с правильным спортивным питанием.

В чем преимущества Be first

Компания Be first предлагает качественную продукцию для тех, кто занимается бодибилдингом, фитнесом и другими видами спорта. Сбалансированное питание помогает возместить нехватку важных веществ в организме, которые он теряет из-за усиленных физических нагрузок.

Be first имеет огромное количество преимуществ:

  1. Вся продукция производится из высококачественного сырья.

  2. Для производства используется автоматизированное оборудование.

  3. Наиболее доступные цены на рынке спортивного питания.

  4. В ассортименте регулярно появляются новинки, которые разрабатываются специалистами на основе рекомендаций и пожеланий спортсменов.

Be first – спортивный стиль для всех

Компания Be first является производителем не только спортивного питания, но и аксессуаров для спортсменов, которые позволят создать свой индивидуальный стиль. И подобрать качественные товары для эффективных и регулярных занятий не составит труда.

Интернет-магазин Be first предлагает аксессуары любой направленности и функциональности. Здесь найдут для себя все необходимое любители пробежек по утрам, легкого фитнеса, футбола, плавания. С помощью профессиональной продукции занятия спортом станут комфортными и результативными! Например, удобные пластиковые бутылки и таблетницы помогут сразу приготовить напиток для тренировок. Это сэкономит время, позволит полностью сосредоточиться на занятиях.

Как сделать заказ

Всё очень просто – для выбора и приобретения интересующей продукции просто оформляйте заказ на официальном сайте компании! Интернет-магазин очень удобен для покупателей. Весь ассортимент представлен в понятном электронном каталоге. Под каждой позицией есть описание товара, а при необходимости можно получить консультацию профессиональных менеджеров.

По Москве и Московской области доступна курьерская доставка, в остальные города может быть организована доставка транспортной компании.

Be first – это отличный и надежный выбор для тех, кто не представляет своей жизни без спорта, и уверен, что спорт – это жизнь!

Категория Идеи, Спорт и активный отдых Метки: , , , , , Комментарии к записи Be first – верный путь к успеху отключены