Атака мертвых лесорубов!

04.10.2017 09:36. Автор:

Алярм! Алярм! Мертвецы с того света управляют рубкой леса! А сейчас – подробности:

В 2010 году между Департаментом управления природными ресурсами Тверской области и ИП Никоновым О.В был заключен договор аренды земельного участка лесного фонда Тверской области (реквизиты договора мы тактично опустим). Данный договор заключен с учетом личных качеств арендатора, благодаря которым он одержал победу по результатам аукциона.

В начале 2016 года Никонов О.В., к сожалению, скоропостижно скончался, не успев уведомить Министерство о возможности передачи прав по договору и в целом не оставил причин считать договор действующим.

Если читатель думает, что после смерти несчастного и дальнейшей ликвидации ИП договор следует прекратить и выставить участок на новый аукцион, то он будет прав. Но не в этом случае.

Фактически после смерти господина Никонова пользование земельным участком стала его наследница – ИП Честнова С.О.

Дополнительного соглашения, понятное дело, никто не заключал, наследница спокойно продолжила славное дело ИП Никонова, забыв, что статус ИП не передается по наследству, как и ОГРН, фигурирующий в договоре и являющийся, на секундочку, его существенным условием.

И вообще - в наследственных правоотношениях, согласно действующему законодательству РФ, участвуют только физические лица, без указания на наличие дополнительного статуса. А индивидуальный предприниматель в торгах участвует, пользуясь правами юридического лица и арендуемым участком пользуется с такими же правами.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Поскольку арендатор ИП Никонов О.В. по указанному договору обладал статусом индивидуального предпринимателя, на которого в соответствии со ст.23 ГК РФ распространяются правила ГК РФ, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, то следует считать, что договор аренды лесного участка непосредственно связан с личностью Никонова О.В.

Кто-то скажет – ну забыла наследница об этом, с кем не бывает? Да ни с кем не бывает, такое нельзя совершить по неосторожности! И, к сожалению, забыла про закон не только ИП Чистнова, которая продолжает пользоваться указанным участком без регистрации прав на него, без торгов и заключения договора аренды. Указанное лицо проводит работы по вырубке леса, с использованием своего статуса индивидуального предпринимателя, не имея на то никаких правовых оснований.

И ведь пренебрегает законом не только данное лицо, но и все, кому не лень!
Министерство лесного хозяйства Тверской области, Управление Следственного комитета по Тверской области, УМВД России по Тверской области, а также в их территориальные органы по Бежецкому району в один голос говорят – все нормально! Ничего страшного, что арендатор умер, пусть наследники пользуются государственным лесом, рубят его без договора. Ничего существенного, что нормы наследственного права не распространяются на отношения в сфере проведения торгов! Чего Вы пристали?

А Министерство лесного хозяйства вообще сообщает следующее:
Индивидуальный предприниматель Никонов О.В. не обращался в Министерство (к арендодателю) с заявкой в письменной форме на получение разрешения передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам.

Поскольку соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды было заключено в отсутствие согласия Министерства, оно является недействительной сделкой.
Основанием для передачи прав и обязанностей по договору аренды и внесение соответствующих изменений в договор аренды после смерти Никонова О.В. является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом законным наследникам.
Последний абзац текста ответа Министерства полностью противоречит смыслу их ответа.

Чиновники забыли про банальную логику?!
В ОЭБиПК МО МВД России «Бежецкий» в возбуждении дела также было отказано. Рубят и рубят, ничего страшного. Есть же договор! Есть. ИП Чистнова – наследник? Наследник. Вот и получите отказной. Основы наследственного права и основы законодательства о конкуренции, о торгах, о лесопользовани видимо никто из них не проходил.

Бежецкой межрайонной прокуратурой установлено ровно то же самое и оснований для принятия мер прокурорского реагирования, конечно же, не установлено, нарушений действующего законодательства не выявлено.

Либо они не хотят работать по таким обращениям в силу чрезмерной сложности (нет), либо…Сами знаете.

Кроме того, согласно информации ФНС, несмотря на смерти Никанова, его расчетный счет продолжает действовать, с него списываются деньги, поступают средства, несмотря на то, что счет ИП должен быть закрыт.

До каких пор указанное лицо продолжит безнаказанно нарушать закон, не известно, но если на такие факты власти закрывают глаза, на что же их открывать? Никто не знает, и единственный способ бороться с незаконными действиями так называемого предпринимателя – придать эти факты огласке.

Данная информация – не порыв гнева, а реализация конституционного права на мнение. Молчать, знаете ли, надоело.

Категория Идеиwith Комментарии к записи Атака мертвых лесорубов! отключены

Лучший агент региона по аренде недвижимости работает в АН «Кредо-Юг»

15.09.2017 23:34. Автор:

На сентябрьской «Ярмарке жилья» в ДонЭкспоцентре награждены участники конкурса «Лучшее агентство недвижимости и лучший риэлтор юга России — 2017». В номинации «Лучший риэлтор по аренде жилья» диплом и статуэтку победителя получила Наталья Донскова (Компания «Кредо-Юг»).

Более 20 компаний прислали свои заявки на конкурс, который принято решение сделать ежегодным. Начиная с 2018 г., планируется также расширение географии конкурса, чтобы в нем приняли участие компании и риэлторы из Краснодара, Сочи, Ставрополя, Воронежа, республики Крым, а также проведение он-лайн голосования для выбора народного риэлтора и агентства.

- Наталья Донскова работает в нашем агентстве с 2010 г. и, конечно, опыт накопила колоссальный. Она — аттестованный специалист по общероссийским стандартам Российской гильдии риэлторов, как и большинство наших сотрудников. Ее и практически всех наших агентов отличает умение максимально глубоко вникнуть в запрос любого клиента — какую бы сторону сделки он не представлял. Это важно как при аренде, так и при купле-продаже различной недвижимости, и такой подход позволяет полностью удовлетворять запрос наших клиентов, - комментирует директор АН «Кредо-Юг» Екатерина Власова.

Достойных отмечали в разных номинациях - «Лучший интернет-сайт агентства недвижимости», «Лучшее SMM-продвижение агентства недвижимости», «Лучший корпоративный ролик», «Лучшее корпоративное издание», «Старейшее агентство недвижимости», «Лучший риэлтор по продаже вторичного жилья», «Лучший риэлтор по продаже домовладений», «Лучшее PR-продвижение компании».

В состав жюри вошли бизнес-тренер, руководитель института менеджмента в сфере недвижимости REALIST Алексей Гусев, собственник ООО «Риэлт Академия» и учредитель Группы Компаний МИР, международный бизнес-тренер, инвестор, Сергей Круц, президент правления Южной Палаты Недвижимости Алексей Маралин и др. Организаторами конкурса выступили «ДонЭкспоцентр» и Южная палата недвижимости.

- Кстати, совсем недавно мы открыли порядка 10 вакансий агентов по продаже и аренде недвижимости в свои Центральный и Северный офисы. Куда и приглашаем на собеседование всех наших единомышленников — тех, кто готов продолжать строить цивилизованный рынок недвижимости в г. Ростове-на-Дону, а также открытые и надежные взаимоотношения с коллегами и клиентами! - добавляет Екатерина Власова.

Справка:

Агентство недвижимости «Кредо-Юг» основано в 1996 году. Сегодня АН «Кредо-Юг» является одним из наиболее стабильных и высокопрофессиональных операторов рынка недвижимости г. Ростова-на-Дону. Компания «Кредо-Юг» эффективно работает со всеми банками г. Ростова-на-Дону по вопросам ипотечного кредитования населения, с различными государственными жилищными сертификатами и программами.

Агентство недвижимости «Кредо-Юг» является членом Южной Палаты Недвижимости, профессиональная ответственность АН «Кредо-Юг» застрахована на 40 млн. рублей.

Официальный сайт компании: http://kredoug.ru/, Центральный офис: тел.: 8-(863)-282-00-99, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая 74, оф 413; Северный офис: тел 2300-155, бул. Комарова 13/3 (вход с Космонавтов).

Контактное лицо по теме пресс-релиза: коммерческий директор АН «Кредо-Юг» Варткинаян Виктория Владимировна, e-mail: kredo-ug@mail.ru, тел.: 8-(863)-282-00-99.

Публикация на блоге: https://alepalg-masterpress.blogspot.ru/2017/09/blog-post_96.html

Категория Жильё, Идеи, предпринимательствоwith Комментарии к записи Лучший агент региона по аренде недвижимости работает в АН «Кредо-Юг» отключены

Обратите внимание

Зима, заборы, облака...
cross-roads.ru
Status Quo - Rockin' All Over The World
music-stories.ru
Мультимедийное учебное пособие для 1 класса «Русский язык за 10 минут»
soft.masterit.ru

Общественная приемная при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве на базе коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры»

30.12.2016 11:22. Автор:

Приступила к работе Общественная приемная при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве на базе коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры». 25 декабря 2014 года состоялась официальная презентация проекта. Это вторая Общественная приемная Уполномоченного, открытая в текущем году в Москве. Ранее движение «Молодые юристы России» заявило о своей профессиональной поддержке. А 23 декабря 2014 года прошла тестовый режим интернет-приемная бизнес-омбудсмена. Цель нынешних и будущих инициатив едина: защита прав и законных интересов малого и среднего предпринимательства, повышение правовой грамотности, распространение информации о возможностях государственной поддержки. Отличие: адвокатское сообщество представляет более высокий профессиональный статус в юридической сфере.

Вступительное слово Уполномоченного по защите прав предпринимателей г. Москвы Вышегородцева М.М. было кратким и содержательным: подчеркивалась необходимость своевременного обращения, была озвучена статистика обращений за текущий период – свыше 300 жалоб и заявлений от предпринимателей. Особое значение Уполномоченный возлагает на законодательную инициативу, в т.ч. на основе аналитических отчетов деятельности Общественной приемной - облегчение бремени нагрузки на бизнес Москвы.

«Живое общение» с представителями бизнеса Москвы, журналистами, приглашенными на открытие Приемной, растянулось на несколько часов. Традиционно предпринимателей беспокоят спорные ситуации в сфере налогообложения, кадастровой оценки недвижимости, внезапных проверок правоохранительными и контролирующими органами, аренды помещений, аренды земельных участков, права первоочередного выкупа недвижимости, находящейся в долгосрочной аренде. Все заданные вопросы имели практическую подоплеку - были получены исчерпывающие ответы, как Уполномоченного, так и экспертов, участвующих в церемонии открытия. Было принято решение продолжить диалог по актуальным темам с изучением материалов дел, как в рамках Общественной приемной, так и лично в ведении Уполномоченного.

Мероприятие не завершилось даже после официального завершения по регламенту: офисный центр, в здании которого отныне будет функционировать Общественная приемная – по улице Академика Королева, 13, даже в преддверии Нового года был полон желающих лично познакомиться с экспертами проекта. Обратиться в Общественную приемную возможно также по телефону: 8(925)500-9236, работающему круглосуточно, а также по электронной почте коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры», специально выделенной для осуществления деятельности проекта ombudsman@dombrovitsky.ru.

Для справки. Деятельность Уполномоченного регулируется Законом г. Москвы от 30.10.2013 № 56 "Об Уполномоченном по защите прав предпринимателей в городе Москве". Закон предоставляет бизнес-омбудсмену широкие полномочия для защиты интересов предпринимателей, в том числе и в связи с нарушением законных прав органами власти и местного самоуправления.

Категория Идеиwith Комментарии к записи Общественная приемная при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве на базе коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» отключены

Парковочный комплекс – источник предновогодних акций

23.11.2016 07:56. Автор:

До конца 2016 г. комфортное парковочное место на ул. Евдокимова можно взять в аренду с экономией платы за месяц, можно получить в подарок, приобретая офис, можно купить дешево или в рассрочку на три года без процентов.

parkovka

Современный автопарковочный комплекс «Феникс» на ул. Евдокимова (в районе головного офиса Сбербанка и БСМП) предлагает одновременно четыре интересных акции, которые продлятся до конца 2016 г. Каждая из них ориентирована на свою целевую аудиторию.

elena-koroleva-5

- Самый бюджетный вариант – взять парковочное место в аренду на год с оплатой только за 11 месяцев. Клиент оплачивает первый и последний месяцы аренды, а затем еще девять месяцев вносит вполне посильную арендную плату, а паркуется целый год, - комментирует директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елена Королева.

rostov-parking-2

По ее словам, вторая акция распространяется только на четыре парковочных места на 7 этаже автопарковочного комплекса «Феникс», которые можно приобрести в рассрочку на три года без процентов и без удорожания. Первоначальный взнос составляет 105 тыс. рублей, ежемесячный платеж – 12,5 тыс. рублей. Пользоваться парковкой или сдавать ее в аренду можно сразу.

gde-dom-stroit-3

- Еще несколько машиномест, изначальная стоимость которых превышала 800 тыс. рублей сейчас выставлены по третьей акции за беспрецедентно низкую цену – 355 тыс. рублей, - добавляет Елена Королева.

Наконец, четвертая акция рассчитана на предпринимателей, которым выгодно приобрести одновременно помещение под офис и парковочное место. Застройщик и здесь идет на беспрецедентно комфортные для покупателя условия – приобретая офисное помещение в ЖК «Феникс», покупатель получает в подарок парковочное место в расположенном рядом автопарковочном комплексе.

Подобные публикации: «Город Ростов-на-Дону наградил группу компаний «Феникс»», «Феникс-Инвест» вошел в число 13 лучших застройщиков года», «10 крупнейших ростовских застройщиков провели распродажу жилья»

Справка:
Компания-застройщик "Феникс-Инвест" входит в многопрофильную ГК "Феникс" и работает в одном из самых приоритетных направлений в строительстве недвижимости - в жилищном строительстве в городах Ростове-на-Дону и Батайске. Благодаря большому опыту в строительстве и прочному финансовому фундаменту "Феникс-Инвест" выполняет строительные работы с неизменно высоким качеством и в требуемые согласно техническому регламенту сроки. Применяемые в строительстве современные технологии, только качественные строительные материалы и отлаженный механизм управления инвестиционно-строительными процессами - гарантия комфортного и качественного жилья от застройщика - компании "Феникс-Инвест".
Издательство "Феникс" (г. Ростов-на-Дону) – крупнейшее региональное издательство России – предлагает более 6000 наименований книг. Это учебные пособия для вузов, колледжей, школ; книги по психологии, философии, социологии, математике, физике, химии, биологии; учебные пособия для музыкальных школ; книги для садоводов и огородников и мн. др.
"Феникс+" основана в 2001 г. и за 14 лет прошла путь от молодой региональной компании до одного из крупнейших производителей бумажно-беловой канцелярии и товаров для школы в масштабах всей страны. "Феникс+" предлагает более 6000 наименований канцелярии и товаров для школы.
ООО "Феникс-Презент" более 10 лет представляет на российском рынке сувенирную продукцию. Феникс-Презент занимаемся производит и реализует сувениры и подарки к праздникам, украшения и предметы интерьера для офиса и вашего дома.
Сайт компании: http://www.phoenixinvest.ru. Контактное лицо: Елена Королева, тел.: 8 (863) 311-11-80, Email: vdovina1980@gmail.com.

Публикация на сайте «Феникса»: http://www.phoenixinvest.ru/pages/helpful_info/parkovochnyj-kompleks-istochnik-prednovogodnih-akcij

Категория Идеи, Строительствоwith Комментарии к записи Парковочный комплекс – источник предновогодних акций отключены

Спрос на рынке аренды жилья экономкласса снизился почти на десять процентов

16.11.2016 04:25. Автор:

Москва, 16 ноября 2016 года. – По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, за год на столичном рынке экономкласса спрос на многокомнатные объекты возрос на 23,5%, динамика снижения популярности «однушек» составила около 10%; востребованность квартир в «сталинских» домах уменьшилась в три раза, жилья в современных панельных домах, напротив, увеличилась почти на 19%.
Несмотря на то, что одним из основных критериев при выборе арендного жилья экономкласса является невысокая стоимость, популярность тех или иных объектов одной ценовой категории изменяется в соответствии с тенденциями рынка. Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели анализ предпочтений нанимателей низкобюджетного жилья в Москве и отметили значимые изменения по отношению к показателям годичной давности.

 

Так, к ноябрю 2016-го спрос на объекты в «хрущевских» пятиэтажных домах упал на 6,2%, в старых панельных 9-14-этажках еще больше – на 13,3%. Востребованность квартир в «сталинках» за год понизилась на 66,7%. Наибольшим интересом у арендаторов пользуются варианты в современных панельных домах – в октябре-ноябре этого года они занимают 57% от общего объема сделок, увеличение показателя за год составляет 18,7%.

Спрос

Тип дома Спрос на данные объекты
в октябре-ноябре 2016 г.
Спрос на данные объекты
в октябре-ноябре 2015 г.
Динамика изменений
Современная панель 57% 48% +18,7%
«Хрущевки» 15% 16% -6,2%
«Брежневки» 26% 30% -13,3%
«Сталинки» 2% 6% -66,7%

Ранее Департамент аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость сообщал, что годичный прирост предложения «панелей» к октябрю 2016-го составил 62,5% (в ноябре данные сохраняются), тем не менее, их доля в общем объеме экспонируемых квартир составляет 26% и не может удовлетворить спрос.

Предложение

Тип дома Объем предложения
в октябре-ноябре 2016 г.
Объем предложения
в октябре-ноябре 2015 г.
Динамика изменений
Современная панель 26% 16% +62,5%
«Хрущевки» 34% 44% -22,7%
«Брежневки» 25% 25% -
«Сталинки» 15% 15% -

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость комментирует: «Основными причинами повышенного спроса со стороны столичных нанимателей на квартиры в современных домах являются, в том числе, локация этих объектов и, как следствие, стоимость аренды: в настоящее время ведется активная застройка окраин города, где есть возможность найти низкобюджетные качественные варианты. С другой стороны, тот факт, что востребованность «брежневских» домов за год упала больше, чем пятиэтажек, объясняется разницей в арендных ставках жилья этих категорий – она небольшая: около 5-7%. Тем не менее, в сегменте масс-маркета наниматели стараются экономить и при прочих практически равных условиях комфортности выбирают то, что дешевле».
Принцип максимального бюджетосбережения действует и при выборе объекта по количеству комнат – об этом свидетельствует существенное повышение спроса на отдельные комнаты, а также многокомнатные квартиры, которые можно арендовать в складчину.

 

В прошлом году на долю комнат приходилось 12,9% сделок, сейчас – 15,5%: рост на 20,1%. Это повышение заинтересованности со стороны арендаторов явилось предпосылкой к увеличению предложения: в прошлом году комнаты занимали в базе данных 16% от общего числа объектов, сегодня – 19%.

Востребованность многокомнатных квартир осенью 2015-го оценивалась как 17% от общего спроса на столичном рынке аренды жилья, сегодня число сделок в этом сегменте равно 21%: годовое увеличение – 23,5%. При этом предложение многокомнатных квартир в настоящее время не может удовлетворить спрос. С учетом ограниченности количества подобных объектов растущая популярность способствовала их «вымыванию» с рынка: в прошлом году доля многокомнатных квартир составляла 20% предложения против 16% на текущий момент.

Оксана Полякова поясняет: «За прошедший год наниматели стали чуть меньше интересоваться 1- и 2-комнатными квартирами – часть их популярности отняли комнаты и аренда в складчину многокомнатных квартир. В компании отмечают снижение востребованности 1-комнатных объектов на 4 п. п., «двушки» сдали позиции на 2,6 п. п.».
Несмотря на эти изменения, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры остаются наиболее востребованными на массовом рынке аренды жилья: на их долю приходится 37% и 26,5% от общего спроса соответственно.

Спрос

Объекты по количеству комнат Спрос на данные объекты
в октябре-ноябре 2016 г.
Спрос на данные объекты
в октябре-ноябре 2015 г.
Динамика изменений
1-комнатные 37% 41% -9,7%
2-комнатные 26,5% 29,1% -8,9%
Многокомнатные 21% 17% +23,5%
Отдельные комнаты 15,5% 12,9% +20,1%

Предложение

Объекты по количеству комнат Объем предложения
в октябре-ноябре 2016 г.
Объем предложения
в октябре-ноябре 2015 г.
Динамика изменений
1-комнатные 38% 35% +8,6%
2-комнатные 27% 29% -6,9%
Многокомнатные 16% 20% -20%
Отдельные комнаты 19% 16% +18,8%

География расселения арендаторов жилья экономкласса за год не претерпела существенных изменений – традиционно это районы ЮВАО, ЮАО, ВАО, хотя в рейтингах самых низкобюджетных арендных квартир стали появляться предложения в САО, ЮЗАО, ЗАО и даже в ЦАО.
Появление новых станций метро и запуск Московского центрального кольца повышают ликвидность объектов найма на прилегающих территориях: так, за прошедший год несколько – не более чем на 7% – повысился спрос на предложения в районах открывшихся станций «подземки» «Румянцево» и «Саларьево» (хотя основной объем жилья сосредоточен на удалении от ст. м. «Саларьево» – в поселении Московский, входящем сегодня в состав Новомосковского административного округа).

Что касается МЦК, то за два месяца его работы отмечено увеличение спроса на объекты аренды в районах доступности транспортно-пересадочных узлов: в среднем на 10%. Оксана Полякова констатирует: «Ликвидность лотов ощутимо повысилась, прежде всего, в тех локациях, где нет альтернативы МЦК, – например, в ЮВАО и ЮАО. Однако на стоимость найма улучшение транспортной доступности никак не повлияло».

Категория Идеиwith Комментарии к записи Спрос на рынке аренды жилья экономкласса снизился почти на десять процентов отключены